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房产抵押是只贷钱人将个人名下的房产作为抵押，分期偿还本息的贷钱形式。房产的使用权仍由产权所有者使用，如贷钱人违约，则
银行有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房产所得价款中优先赔偿权，但也有房产抵押拒贷的可能。
房子押红本借钱,企业房子购买合同抵押借钱,抵押农村房大额贷款,房屋抵押银行借款不押房,典当名贵手表贷款等抵押贷钱拒贷原因：
1、个人征信不良；
2、贷钱用途不明确；
3、负债高；
4、抵押房产不达标。
不是所有的房产都能办房产抵押贷钱的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房产，未结清贷钱的房产，没有房产证的小产权房产，未满5年的经济适用房产，房龄太久、面积过小的二手房产，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房产，权属有争议的房产，拆迁范围内的房产等均不能用来抵押贷钱。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房产抵押贷钱之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房产抵押贷钱的通过率。
房子押红本借钱,企业房子购买合同抵押借钱,抵押农村房大额贷款,房屋抵押银行借款不押房,典当名贵手表贷款等抵押贷钱申请条件：
1，昆明房产性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房产、经济适用房产（对经济适用房产要求严）并且产权明晰，房龄在20年以内
2，昆明抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近一年内不得3连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确，有承诺书
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1、房产抵押借款需要昆明呈贡借款人所有权的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意房产抵押借款的声明书。所以昆明呈贡他人房产是可以办理抵押借款的。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确借款用途。抵押借款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。借款用途广。
4、没有还清借款的房产，是无法申请抵押借款的。也就是说，如果昆明呈贡房产还处于按揭状态中，该房产的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。不过有些按揭房产，在银行是可以办理的。
5、昆明呈贡小产权房产不具备房产抵押借款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押借款。由此可见，昆明呈贡房产抵押借款首先要看的就是，被抵押的房产产权的是否明确。对于小产权房产是不能申请抵押借款的。如果房产是借款购买的，也是无法申请抵押借款。希望以上内容能对大家有所帮助。
青春如梦，岁月如花，流水似年，稍纵即逝，所以请珍惜现在，如果生活中遇到资金问题，可以用名下的住房办理抵押借钱，不要问你做了什么，而要问你为别人做了什么。住房抵押借钱帮你度过短期\长期难关。
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1、申请人及配偶的身份证、户口本、昆明呈贡居住地址证明、结婚证(或离婚证)等。
2、个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水)等。
3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同。
4、昆明呈贡借款用途证明，例如购房合同(认购书、采购合同、购车发票)等。